Осенью этого года открывается ТЦ «МебельМаркт» в Ярославле. Владелец двухэтажной, на 24 тыс.кв.м, площадки Юрий Титов намерен представить рынку прорывной проект, который в перспективе планирует сделать главным мебельным центром города. На сегодняшний день, уверяет г-н Титов, в центре арендовано уже 62% площадей, а к открытию торговый центр должен быть заполнен на 90%.
Запускались достаточно долго из-за пандемийного года, но сейчас мы на финише. Центр получился современным, просторным, с хорошим обзором всех экспозиций и удобным зонированием. Осуществляя брокеридж, мы проработали ассортиментную представленность, покажем в Ярославле новые мебельные категории. Почти все федеральные игроки у нас уже представлены, договоры с ними подписаны, сейчас подбираем арендаторов из местных компаний.
Все было бы отлично, если бы не одно «но». В сугубо коммерческий процесс вмешалась местная политика. В результате, вокруг «МебельМаркта» вот уже больше года то вспыхивает, то гаснет разного рода медийный хайп.
Скандалы вокруг здания, где расположен мебельный центр, начали множится еще до появления в городе команды Юрия Титова.
Прежде здесь размещался гипермаркет «Карусель», и уже тогда местная общественность была против торгового центра у Толбухинского моста, считая, что площадку на берегу реки следовало отдать под жилую застройку. В городе начали циркулировать слухи, что здание «Карусели» аварийное, трещит по швам и вот-вот развалится.
Слухи были верны лишь отчасти: в действительности аварийной была только пристройка для заезда и разгрузки фур.
— Пристройка была рассчитана на 10-тонные машины, а там эксплуатировались 20- и 30-тонные, — рассказывает Титов. — Из-за этого появилась трещина в здании пристройки, где расположен дебаркадер. Трещину было легко заделать, укрепив стены. Но X5 Retail Group, предыдущий собственник здания, не стала этого делать. Нерентабельные на тот момент «Карусели» закрывались, и ярославская одной из первых подала под раздачу. Когда X5 Retail Group на фоне общественного скандала, инициированного заинтересованными лицами, выставила здание на продажу, стоимость его резко упала.
«Карусель» была закрыта в 2016-м году, и вплоть до 2019 года здание простояло бесхозным, поскольку покупать его никто не спешил. Специалистов, знающих, как можно использовать 4 000 кв. м в центре города городе Ярославля, за 3 года так и не нашлось. В конце 2019-го, в итоге, его приобрела компания Юрия Титова. По его словам, сделка была почти спонтанной.
— Я бы, наверное, в Ярославль никогда не пошел, если бы ни стечение обстоятельств. Я знаком с нынешним мэром Ярославля Владимиром Волковым: в свое время он был депутатом у нас в Люберцах, потом возглавлял муниципалитет в Красково. Возглавляемая им администрация города Ярославля тщетно искала покупателя, который мог бы реконструировать заброшенное здание, сделать что-то полезное для города. Лишний доход в виде налогов на землю, недвижимость, а также налогов с продажи аренды, явно бы не помешал. Плюс рабочие места. Предложение нам поступило ещё и потому, что мы имеем большой опыт управлении профильными центрами. В активах у нас площадки в Рязани и Саратове. На принятие решения потребовалось полгода. Изучив техническое состояние здания, конкурентную среду, локацию здания, было принято решение о приобретении. Для мебельного центра площадка бывшей «Карусели» оптимальна. Обычный торговый центр тут не поместится, а для регионального мебельного центра — даже немного с избытком.
Под арендопригодную площадь определили 18 000 м2. Покупка здания обошлась в приемлемую сумму (84 млн рублей за 24 000 кв. м ) , а ремонт помещения не превысил запланированный бюджет. Проект выходил рентабельным, что позволило Юрию Титову анонсировать привлекательные ставки аренды.
Дальше события разворачивались по известному сценарию «хотели, как лучше, а вышло как всегда». Скандал вокруг здания вспыхнул с новой силой. Общественность страшно возбудилась, усмотрев в факте знакомства мэра Владимира Волкова и Юрия Титова возможный конфликт интересов. Компанию Титова обвинили в получении протекции от администрации. Пошли слухи, будто бы Волков подарил здание старому знакомому, и даже «сбитый летчик» тележурналист Андрей Караулов выпустил на своем Youtube-канале эмоциональное, но крайне малоинформативное «расследование», в котором почему-то фигурировала даже люберецкая ОПГ (для полноты картины там не хватало только ЦРУ и Моссада). Скандал вылился в прокурорскую проверку. Прокуратура конфликта интересов не нашла, но сказали, что г-н Волков должен был сообщить городу, что он знаком Титовым. Такая вот рекомендация.
Примечательно, что кампания против мэра Волкова ведется при активном участии депутатов муниципалитета. Злые языки утверждают, что в Ярославле не любят пришлых, что бы полезного ни делали власти.
— Кумовство какое-то! — комментирует Юрий Титов — Если уж на то пошло, то эти же депутаты сами и выбрали Владимира Волкова мэром. Ну и мы явно мешаем местным коммерсантам и приближенным к ним чиновникам. И это несмотря на то, что платим налоги в городскую казну.
Параллельно с участием «Мебель Маркта» разворачивается еще один сюжет. Здесь уже задействован генеральный план Ярославля. Общественность требует признания недействительными изменения генплана города, касающиеся территории проезжей части и парковки возле бывшей «Карусели», а ныне «Мебель Маркта». Дело уже дошло до суда, заявителями выступили два местных застройщика: ЖСК «Которосль» и ЖСК «Благодать». Вряд ли это можно считать совпадением, если вспомнить, что многие хотели пустить участок под жилую застройку еще до появления на этом месте мебельного ТЦ.
— Здесь и «вылезли уши» у местных интересантов этого объекта и земли под ним, — поясняет Юрий Титов. — Место в центре города, на берегу реки дорого стоит.
Довод истцов: территория парковки и проезжей части переводится в общественно-деловую зону, а значит, дорога может быть выкуплена и будет принадлежать собственнику, который закроет проезд. Довод, прямо скажем, странный: даже если владелец ТЦ сможет стать собственником дороги (что не подтверждается фактами), зачем ему закрывать проезд? Чтобы покупатели не смогли подобраться к его торговому центру?
Юрий Титов говорит, что за время, которое потратил на объяснение и доказывания, мог бы построить ещё три торговых центра. Но бросить проект — не выход.
— Мне приходится отвлекаться на написание объяснительных статей, мэр был вынужден провести пресс-конференцию и подтвердить, что он со мной знаком. Еще один тонкий момент: здание сдано, и сейчас мы делаем внутренний ремонт. Мы там ничего не перестраиваем, не трогаем несущие конструкции, но один из наших сильных конкурентов начал давить на администрацию, утверждая, что мы делаем реконструкцию. У нас уже три комиссии побывали, ничего не нашли
Три недели назад Юрий Титов объявил, что выплатит премию в 1 млн рублей тому, кто найдет доказательства, что здание было подарено ему мэром. Доказательств так и не нашли, а премиальный фонд решено потратить на строительство детского сада в Красноперекопском районе, на сооружение спортплощадки для местных жителей и на обустройство набережной. Кроме того, с приходом в город команда Юрия Титова взяла на себя социальные обязательства, профинансировав план разработки территории в районе Толбухинского моста, где запланировано строительство новой школы.