Согласно результатам исследования консалтинговой компании Knight Frank, склады на сегодня — единственный успешный сегмент коммерческой недвижимости. Они нужны всегда, а при карантине и подавно. Ещё год назад в общем объёме инвестиций в коммерческую недвижимость на склады приходилось 3%, а сейчас — 16% (снизилась доля офисной с 31% до 26% и торговой — с 13% до 10%).
Спрос в регионах вырос в два раза
По итогам III квартала 2020 года совокупный объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости в стране составил 1 765 тыс. кв. м, что на 5% больше показателя 2019 года (1 674 тыс. кв. м). При этом изменилась доля регионов с 10% в 2018 году и 26% в 2019-м до 31% в текущем: объём сделок за девять месяцев превысил 541 тыс. кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя 2019 года (267 тыс. кв. м).
В первой тройке лидеров по объёму заключенных в этом году сделок: Новосибирск (26%), Краснодар (16%) и Красноярск (12%)
В лидерах — розничная торговля
Лидером в структуре распределения сделок по профилю арендаторов и покупателей стал сегмент розничной торговли, резко увеличивший свою долю в общем объёме сделок с 20% в 2019 году до 72% в текущем.
Ожидается, что и в будущем именно этот сегмент будет формировать основной спрос на складскую недвижимость: уже сейчас ритейлеры оперативно развивают онлайн-каналы для реализации своей продукции, где склады — ключевое звено успеха. Так, доля товаров онлайн-торговли на столичных складах за год выросла с 5% до 51%, а объём арендованных и купленных складских площадей для онлайн-магазинов в третьем квартале 2020 года достиг рекордных за последние десять лет 861 000 кв. м., что, по данным Cushman & Wakefield, превышает прошлогодний результат на 197%.
В Московском регионе стало тесно
По оценке экспертов Knight Frank, доля свободных складских площадей в столичном регионе к началу последнего квартала сократилась до 2,2%, приблизившись к своему историческому минимуму — 2,1% в 2013 году. В абсолютном выражении, по итогам III квартала на рынке, вакантно лишь 346 тыс. кв. м. качественной складской недвижимости из имеющихся 15 797 тыс. кв. м. В текущем году уже было введено в эксплуатацию 592 тыс. кв. м складских площадей, и ожидается, что к концу 2020 года общий объём введённых складских объектов в Московском регионе составит 800-850 тыс. кв. м.
