Вот уже два года, как Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) добивается того, чтобы застройщиков обязали сдавать стандартное жилье с отделкой и мебелью. Когда впервые подняли эту тему, были уверены, что все можно будет решить в течение полугода, но еще тогда знающие люди предупреждали, что работа затянется на 3–5 лет. И прогнозы эти оправдываются: никто как будто и не возражает — и Госдума, и Совет Федерации, и профильные министерства обеими руками «за», но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. В отсутствие законодательной нормы рынок новостроек с меблировкой развивается стихийно, каждый находит пути взаимодействия с застройщиками, исходя из своих личных связей и возможностей. Создание цивилизованного рынка выгодно и покупателям квартир, и мебельщикам, даже половина девелоперов эту инициативу поддерживает — кто, казалось бы, должен быть против. Каковы перспективы у этого формата продажи жилья, и почему дальше слов так пока ничего и не идет? Поговорили о этом с руководителями АМДПР — президентом Александром Шестаковым и генеральным директором Тимуром Иртугановым.
— «Первая мебельная фабрика» на этом рынке не новичок — компания занимается реализацией проектов по меблировке квартир в новостройках уже 4 года, — говорит Александр Шестаков.
— Сейчас в работе несколько проектов, в том числе жилой объект на Социалистической — там совместно с компанией «Пионер» обставляем под ключ 1 000 квартир. Работаем в Москве и Санкт-Петербурге, готовы были бы рассмотреть и другие регионы, но сегодня все зависит исключительно от доброй воли девелоперов: они сами решают, будут ставить в своих квартирах мебель или нет. Если да, начинают проявлять интерес к тем компаниям, которые могут такие проекты реализовать. Проводят конкурс, отбирают наиболее для себя удобные, надежные, экономически обоснованные компании.
Какова сегодня на рынке недвижимости доля предложений квартир с готовой меблировкой, точно не знает никто. По оценкам Александра Шестакова в Москве — около 25%, в Санкт-Петербурге — примерно 10–15%. Данных по другим городам пока нет, но он уверен, что спрос на такое жильё будет расти, поскольку покупателям этот формат выгоден.
— За небольшую ипотечную ставку люди смогут покупать готовый продукт, а не тот полуфабрикат, который им сегодня предлагают. На покупку мебели все равно придется брать кредит, но уже не под 6%, а под 20–25%, и то еще не факт, что банки дадут потребительский кредит, если уже есть ипотечный. Стоимость мебели уже сейчас можно включать в ипотеку — мы обсуждали этот вопрос с банками, они не видят здесь никаких проблем. Вопрос в строительных компаниях: они не очень хотят это делать, привыкли, что у них все и так продается. Но сейчас рынок усложняется, конкуренция растет, и застройщики уже сами начинают проявлять инициативу: скажем, дом строится не в очень престижном месте, а клиента привлекать надо, и здесь его можно заинтересовать тем, что квартиру он получит вместе с мебелью под 6%.
По оценкам ряда экспертов рынка недвижимости, если обязать девелоперов сдавать стандартное жилье с отделкой и мебелью, стоимость квадратного метра возрастет на 4–10%, и это может отпугнуть потенциальных покупателей. Александр Шестаков считает этот аргумент неубедительным.
— Ну, допустим, человек покупает квартиру на 10% дешевле, но в ней одни голые стены, и жить в ней нельзя. И денег на отделку и мебель он в итоге потратит гораздо больше, плюс ему придется платить за второе жилье, пока в новой квартире идет ремонт. На эти 10% он не сможет меблировать квартиру самостоятельно. Мы сегодня поставляем застройщикам мебель со скидкой 35–40%, а новосел будет покупать ее в магазине по розничным ценам и в кредит под 20%. Вот и вся экономика.
Казалось бы, дело для всех сторон выгодное: мебельщики получают заказы, покупатели — пригодные для жизни квартиры, но с места ничего не сдвигается. Чтобы инициатива заработала, не требуется принимать новых законов. Всё, что нужно — это чтобы Минстрой изменил технические регламенты сдачи готового жилья, но там никто не торопится, поясняет Александр Шестаков.
Минстрой вообще не воспринимает эту инициативу и попросту ее игнорирует, добавляет Тимур Иртуганов.
— Даже в мае, вводя описательную часть стандартного жилья, они повели себя так, как будто не было полуторагодичных встреч и переговоров, в том числе в Совете Федерации. На мой взгляд, это объясняется нежеланием Минстроя хоть что-то делать сверх того минимума, которым можно отчитаться перед вышестоящим начальством.
Ассоциация так легко сдаваться не намерена: на данном этапе попросили подключиться Минпромторг. Там пообещали поддержку, сейчас АМДПР готовит для Минпромторга экономическое обоснование проекта. Пока Ассоциация справляется своими силами, но помощь бизнес-сообщества никогда не будет лишней, считает Тимур Иртуганов.
— Что можно сделать? Писать обращения с просьбой продвинуть эту инициативу в адрес Минпромторга, Минстроя, Госдумы, любых органов государственной власти. Половина мебельщиков думает, что их это никак не касается и им это не нужно, но это заблуждение: когда проект заработает, даже небольшие компании не останутся в стороне и смогут получить долю в этом сегменте рынка.