Рынок торговой недвижимости переформатируется.
Ввод новых торговых центров в регионах замедляется — в этом году было запущено 260 тысяч кв. м торговых площадей, что на 11% меньше, чем в 2024-м. В обеих столицах обратный тренд: в Москве ожидается рост в 100% (200 тысяч кв. м), в Санкт-Петебурге в этом году будет введено в строй 139 тысяч кв. м (в 2024 году — ни одного).
Мегамоллы больше практически не строят — свыше 95% новых площадей приходится на небольшие торговые центры «у дома». Транспортная доступность вообще становится одним из главных условий заполняемости ТЦ, а лучшие коммерческие результаты показывают объекты, ориентированные не только на розницу, но на сервисы и развлечения.
В 2026 году аналитики прогнозируют падение объемов ввода новых ТЦ почти на 70% (76 тысяч кв. м по всей России). Причины столь резкого снижения — уход части зарубежных арендаторов, риски увеличения доли вакантных площадей и дефицит подходящих земельных участков.