Стабильная турбулентность на рынке недвижимости вызвана ростом ключевой ставки.
В Сбербанке прогнозируют дальнейшее повышение ключевой ставки в декабре: по словам зампреда правления Кирилла Царева, на заседании 20 декабря ЦБ может поднять уровень ставки до 22–23%.
При этом действующая ныне ставка вкупе с отменой ряда льготных ипотечных программ уже заметно ударила по рынку недвижимости: эксперты, с которыми поговорили «Известия» предрекают ряду девелоперов возможные банкротства в 2025 году.
На рынке новостроек уже началось сокращение предложения — так, в октябре по сравнению с сентябрем оно уменьшилось на 1–4% во всех городах-миллионниках, кроме Санкт-Петербурга и Самары. Пока у застройщиков есть запасы непроданных квартир, и говорить о дефиците на рынке первичного жилья рано, но площади новинок уже сократились на 40–50%.
Продажи снизились на 20–25% — эксперты рассматривают эту цифру как умеренную: резкого обвала спроса удается избежать за счет семейной ипотеки, собственного субсидирования ставок, рассрочки и точечных скидок.
Снижения продаж не наблюдается в сегменте жилья премиум-класса, что и понятно: рынок элитной недвижимости не завязан на льготную ипотеку.